Как правильно снять квартиру или комнату

Как и десятки лет назад наиболее удобным и доступным решением жилищного вопроса многих людей в России и не только остается аренда квартиры или комнаты. Этот вопрос особенно актуален для больших городов нашей страны, где численность людей растет преимущественно из-за миграции. Многие в поиска хорошей жизни переезжают в города миллионники.


В большинстве случаев переезд людей связан со стремлением сделать карьеру или для начала получить образование. В любом случае одним из самых важных остается проблема поиска жилья в “новом” городе. Проблема эта довольно таки распространенная, поэтому нужно знать как правильно снять квартиру или комнату.
Надеемся, эта статья вам поможет.

Знакомство.
Для начала нужно познакомиться с арендодателем. Это может быть сам владелец, его доверенное лицо (представитель), либо риэлтор. Будьте вежливы, представьтесь сами и попросите представиться. В случае если захотят увидеть Ваш паспорт – покажите, но документ не передавайте никому. Можете также сами попросить документы. На этом этапе нужно добиться нормального общения, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений.

Осмотр квартиры.
В течении непродолжительного времени пройдитесь беглым взглядом по квартире (комнате). Возможно, ситуация с состоянием квартиры настолько плачевная, что лучше не тратить время на дальнейшие этапы. Уделите внимание на состояние проводки в доме, на сантехнику и её работоспособность, проверьте наличие заявленных в объявлении предметов (мебель, бытовая техника), если они есть. Если заметите несоответствие, то задумайтесь, стоит ли иметь дело с этим арендодателем и хотите ли Вы снять эту квартиру (комнату) и платить за нее объявленую сумму.

Проверка документов.
Если первичный осмотр жилья Вас удовлетворил и Вы не сочли, что данный вариант непригоден для Вас, можно переходить к следующему немаловажному этапу – нужно проверить документы. Вежливо попросите владельца показать документы, которые дают подтвердят право собственности. Такими документами являются свидетельство права собственности на квартиру, договор купли-продажи, мены, наследования, дарения.

Если арендодатель – не владелец или не единственный владелец

В этом случае нужно быть предельно осторожными. Попросите у представителя владельца предъявить доверенность на право распоряжаться квартирой или комнатой, которую ему должен был дать владелец этого жилья. После предъявления необходимых документов попросите также показать паспорт, если Вы этого не делали ранее. Стоит также особое внимание уделить тому, сколько человек являются собственниками жилья и имеют право проживать в этой квартире или комнате.

Так как если не будет письменного разрешения от каждого совладельца, то в любой день к Вам может придти человек в компании с полицейскими и заявить, что он тоже имеет право на квартиру и что он не давал Вам разрешения тут жить. Ничего другого, как освободить квартиру, сделать Вы не сможете, так как по закону он будет прав. Не доверяйтесь устным обещаниям арендодателя о том, что он сам уладит вопрос с собственниками жилья. Всё должно быть на бумаге и согласие нужно получить до того, как подпишете договор и передадите деньги.

Дополнительные вопросы владельцу и уточнение немаловажных деталей

Эти вопрос можете даже записать на бумажку, записную книжку или в ваш мобильный органайзер, так как легко забыть “мелочи”, которые на самом деле очень важны. Эти вопросы обязательно должны быть обсуждены с владельцем перед тем как снять квартиру или комнату.

  • Поговорите о сумме залога за жилье. Если вы обратились к риэлтору или агентство, то они захотят получить свою комиссию. Обычно это 100% от месячной аренды, то об этой сумме можно сторговаться. Не стесняйтесь. Бывает что и сам арендодатель захочет получить залог и будет на этом настаивать.
  • Даже после взаимного соглашения не сразу следует отдавать деньги – сделайте это после заключения договора о найме жилья, в котором будет указана сумма и (!) условия возврата суммы. Так как по причинам не зависящим от вас может появится необходимость, что придется съезжать с этой квартиры или комнаты, а если условия возврата залога не будут указаны, потребовать свои деньги назад Вы не сможете.
  • Подробно узнайте, что входит в арендную плату. Если попросят отдельно платить за электричество, с этим еще кое-как можно смириться. Но вот другие коммунальные платежи за ремонт, содержание и уборку помещения, за неиспользуемый телефон и прочие “радости” платить не соглашайтесь – это явный обман и скрытый платеж.
  • Торг уместен, не бойтесь. Нужно быть в курсе средней стоимости квартир и комнат в городе и районе, чтобы не платить лишнего. Покажите, что вы осведомлены о ценах аренды жилья.
  • Следует обсудить возможность подключения интернета, если конечно он Вам нужен. Для большинства людей, которые учатся интернет необходим, да и для любого современного человека интернет это неотъемлемая часть жизни и важный пункт при выборе жилья.
  • Также следует обсудить возможность пользования бытовой техникой. В случае если вы снимаете квартиру этот вопрос наиболее актуален. Уточните можно ли пользоваться стиральной машиной, духовкой плиты. Лучше обо всем расспросить заранее, нежели потом огорчиться узнав подробности и запрещающие условия арендодателя.
  • Если собираетесь арендовать снять комнату, то возможно вам придется уживаться с другими жильцами. Поэтому постарайтесь до заключения договора немного познакомиться с ними и попытаться узнать получится-ли у Вас жить вместе и есть ли “психологическая совместимость” с ними.

Если всё нормально, заключаем договор
Несмотря на то, кем является хозяин квартиры или его представитель, каким бы он хорошим и доброжелательным не казался, и даже если хозяин квартиры Ваш знакомый или друг, обязательно нужно закрепить договор на бумаге. Обычно каждый месяц хозяин жилья будет проверять квартиру или комнату. Оговорите это в договоре тоже, чтобы не было неожиданных явок когда Вас нет дома или когда у Вас другие планы на этот день. Арендодатель должен за пару дней позвонить и договориться с Вами о дне. Обязательно обменяйтесь телефонными номерами, чтобы в случае чего можно было позвонить и связаться. Перед подписанием договора, внимательно изучите все пункты и приложения документа.

Всё. Желаем удачи. Надеемся, теперь Вы знаете как правильно снять квартиру или комнату.



Запись опубликована в рубрике Интересно почитать, Как правильно. Добавьте в закладки постоянную ссылку.
Понравилась статья, запись, страница? Поделитесь ссылкой на нее или прокомментируйте :)
Если Вы обитатель "Вконтакте", то можете написать комментарий к записи сразу в форме ниже
Или же оставьте комментарий, через стандартную форму связи. Нам важно ваше мнение :)

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>